http://blog.1stopde.com/ 東京都内の激戦区で実践している賃貸経営の空室対策の決定版！<br /> 「満賃管（まんちんかん）」をブログで公開中！！！ ja http://blog.1stopde.com/?eid=1263417 まんちんかん　の井口です。 ９月に入ったというのに毎日暑いですね？ 昨日、管理物件の立会いとその他で川越まで行きました。 町並みがこんな感じで、思わず車を降りて散策しました。 芋が名物と聞いて、芋ソフトを購入して食べました。 味は濃... まんちんかん　の井口です。

９月に入ったというのに毎日暑いですね？
昨日、管理物件の立会いとその他で川越まで行きました。





町並みがこんな感じで、思わず車を降りて散策しました。

芋が名物と聞いて、芋ソフトを購入して食べました。



味は濃厚です。

川越に行かれたら、芋ソフトをどうぞ！ ]]> 物件管理日記 2010-09-03T20:22:39+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1262805 まんちんかん　の井口です。 本日は、管理物件成約に伴い鍵交換をしてきました。 しかし、思うように進まずシリンダーが外れない事態になりました。 そこで、鍵緊急会社へ問い合わせたところ シリンダーがあっても、現場に急行すれば、８０００円から １２０００... まんちんかん　の井口です。

本日は、管理物件成約に伴い鍵交換をしてきました。
しかし、思うように進まずシリンダーが外れない事態になりました。

そこで、鍵緊急会社へ問い合わせたところ
シリンダーがあっても、現場に急行すれば、８０００円から
１２０００円と言われてしまった。

１２０００円もしたら、赤字も赤字になってしまう・・・。
そこで、再度最寄の駅の鍵屋さんへ問い合わせたところ

鍵のメーカーは？
○○○○です。

形状はどんな感じ？
シリンダーがこうなっていて、あんな感じ・・・・

すると、鍵屋さんは電話の向こうから

この部分にこういうのがあるから、外して
それから〜・・・

言われたとおり実行すると、なんと簡単に出来てしまったのです。

おう、１２０００円が浮いた・・・
ではなく、無事に出来た！と感謝して終了したのでした。

メデタシ、メデタシ・・ ]]> 物件管理日記 2010-09-01T13:40:06+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1262472 まんちんかん　の井口です。 茅場町スタジアム（事務所のバルコニー：人工芝にしたため） では現在トマトの栽培をしています。 いよいよ、プロデユースも農業事業に進出か？ いえいえ、ただ単にトマトを食べる為です・・・ まんちんかん　の井口です。

茅場町スタジアム（事務所のバルコニー：人工芝にしたため）
では現在トマトの栽培をしています。
いよいよ、プロデユースも農業事業に進出か？




いえいえ、ただ単にトマトを食べる為です・・・ ]]> 今日感じたこと 2010-08-31T08:31:59+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1261399 まんちんかん　の井口です。 本日は、不動産購入支援システム　＠ＥＡＳＥ（アットイーズ）　での社内会議をしました。 ＠ＥＡＳＥ　（アットイーズ）とは、 ?不動産購入支援ＦＰによる、ファイナンスのアドバイス ?1級建築士による　建物診断　（ホームイン... まんちんかん　の井口です。

本日は、不動産購入支援システム　＠ＥＡＳＥ（アットイーズ）　での社内会議をしました。

＠ＥＡＳＥ　（アットイーズ）とは、

?不動産購入支援ＦＰによる、ファイナンスのアドバイス

?1級建築士による　建物診断　（ホームインスペクション）

?司法書士による契約書約款チェック

この3点セットを合わせて、＠ＥＡＳＥ（アットイーズ）
と呼んできます。


アットイーズとは？

安心して購入できる→It is possible to buy it at ease


＠ＥＡＳＥ　についてのお問合せは↓


＠ＥＡＳＥ　 ]]> 不動産売買 2010-08-26T20:32:07+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1261186 まんちんかん　の井口です。 株式会社　プロデュースは、あんしん賃貸住宅登録店です。 まんちんかん　の井口です。



株式会社　プロデュースは、あんしん賃貸住宅登録店です。

]]> 空室対策 2010-08-25T23:48:06+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1260573 まんちんかん　の井口です。 昨日は、空室対策として、あなたの空室情報が 検索キーワードで上位にランクされることが重要とお伝えしました。 検索キーワードの上位にランクされていることで 空室情報を広く開示していることが理解できるのです。 方法は３つあ... まんちんかん　の井口です。

昨日は、空室対策として、あなたの空室情報が
検索キーワードで上位にランクされることが重要とお伝えしました。

検索キーワードの上位にランクされていることで
空室情報を広く開示していることが理解できるのです。

方法は３つあります。

?　ポータルサイトへ登録する。
?　地域のサイトやその他のサイトへも登録する。
?　ブログやツイッターで空室情報を書き込む

例えば　茅場町で１Ｋタイプ、家賃９万円の賃貸マンションが
空室だとしましょう。

一般的には、スーモ（リクルート）やアットホーム、ホームズなどの
ポータルサイトへ登録することで検索の上位にランクされます。
→　?

更に、中央区などの地域の情報を開示しているサイトや
中小規模のポータルサイトへ掲載する。
→　?

最後にブログやツイッターで空室情報を書き込む
→　?

インターネットは日々進化している為
この方法で空室対策が磐石ということはありません。
ポイントは、インターネットの検索ではあなたの空室情報が
あらゆる画面で目にする状況が、空室対策の最初の一歩と
捕らえてください。

当然にこの他にも業者周り（不動産会社へ情報開示）などの
地道な努力が必要なのです。



空室対策の基本、
内見者を５組増やす５つのポイント無料配布中！
]]> 空室対策 2010-08-24T07:34:35+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1260572 まんちんかん　の井口です。 本日は、入居者募集のポータルサイトについてお伝えします。 現在、空室を募集するポータルサイトは多々あります。 一般的には、 リクルート社のスーモ アットホーム社のアットホームＢＢ などが代表的なポータルサイトです... まんちんかん　の井口です。

本日は、入居者募集のポータルサイトについてお伝えします。

現在、空室を募集するポータルサイトは多々あります。

一般的には、

リクルート社のスーモ

アットホーム社のアットホームＢＢ

などが代表的なポータルサイトです。

最近では、地域の情報サイトが連動して、検索の上位になるような
ＳＥＯ対策が出来ています。

また更に、ツイッターから
グーグルの検索上位になっている
空室募集サイトもあります。

部屋探しをする人の順番は

?　インターネットで探す
?　インターネットで出てきた情報の不動産会社に問い合わせる
?　不動産会社に出向く

このような順番になっています。
ということは、インターネットに掲載することが（掲載されることが）
空室対策の基本中の基本という状況です。

極論を言えば、どのサイト、どの部屋探しポータルサイトでも
あなたの空室情報に行き渡ることが、最初のポイントになります。


逆に、あなたが空室募集を依頼している不動産会社が
基本を抑えているか、いないかが、サイトを見ることで
知ることが出来ます。


つづく




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]]> 空室対策 2010-08-23T19:33:44+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1260204 まんちんかん　の井口です。 お盆休みに秋川に行ってきました。 川では、釣り　マスや鮎など 現地では、釣った魚を焼いて食べさせてくれます。 味は、格別です。 まんちんかん　の井口です。

お盆休みに秋川に行ってきました。
川では、釣り　マスや鮎など



現地では、釣った魚を焼いて食べさせてくれます。

味は、格別です。 ]]> 今日感じたこと 2010-08-22T13:56:54+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1259456 まんちんかん　の井口です。 昨日、家族とドラえもんを見ないで描く競争をしました。 これが嫁さんが書いた　ドラえもん 私が描いた　ドラえもん 隠れた才能を発見！　ピカソかも？[:冷や汗:] まんちんかん　の井口です。


昨日、家族とドラえもんを見ないで描く競争をしました。

これが嫁さんが書いた　ドラえもん



私が描いた　ドラえもん




隠れた才能を発見！　ピカソかも？[:冷や汗:] ]]> 今日感じたこと 2010-08-19T11:07:32+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1259164 まんちんかん　の井口です。 本日は、本のプレゼントです。 アパマン経営達人会の税理士が書いた 地主さん！その土地ならもっと稼げます。　を３名様に プレゼントします。 応募方法は、こちらからどうぞ 本無料プレゼント まんちんかん　の井口です。




本日は、本のプレゼントです。

アパマン経営達人会の税理士が書いた
地主さん！その土地ならもっと稼げます。　を３名様に

プレゼントします。

応募方法は、こちらからどうぞ


本無料プレゼント ]]> 空室対策 2010-08-18T07:30:55+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1259013 まんちんかん　の井口です。 先日のグーグルで部屋探しの続きの話。 グーグルで　空室対策　と検索すると まんちんかん　?プロデュースが２番目に出てくるのです・・・。 空室対策の基本、 内見者を５組増やす５つのポイント無料配布中！ まんちんかん　の井口です。

先日のグーグルで部屋探しの続きの話。

グーグルで　空室対策　と検索すると

まんちんかん　?プロデュースが２番目に出てくるのです・・・。




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]]> 空室対策 2010-08-17T16:30:33+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1258082 まんちんかん　の井口です。 グーグルマップで部屋探しができるようになります。 不部屋探しの動産　や　地名　を同時に 打ち込んで検索すると登録された物件とその周辺の病院などが 表示されます。 全国の不動産会社は無料で物件情報を登録できるようです。 ... まんちんかん　の井口です。

グーグルマップで部屋探しができるようになります。

不部屋探しの動産　や　地名　を同時に
打ち込んで検索すると登録された物件とその周辺の病院などが
表示されます。

全国の不動産会社は無料で物件情報を登録できるようです。

まだ詳細は判りませんが
ポータルサイトにとっては
強力なライバルかもしれません。 ]]> 空室対策 2010-08-13T10:11:24+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1257433 まんちんかん　の井口です。 先週空室になった部屋から窓を見ると 東京スカイツリーが見えるではないか！[:拍手:] ということで、この物件のキャッチコピーは決まりました。 東京スカイツリーが毎日見える部屋 空室対策の基本、 内見者を５組増やす... まんちんかん　の井口です。



先週空室になった部屋から窓を見ると
東京スカイツリーが見えるではないか！[:拍手:]

ということで、この物件のキャッチコピーは決まりました。

東京スカイツリーが毎日見える部屋



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]]> 空室対策 2010-08-10T17:57:09+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1257159 まんちんかん　の井口です。 この一覧、１ヶ月前の空室一覧でした。 １ヶ月で半数の部屋が成約しました。 空室が減っていくことは気持ちがいいものです。 [:楽しい:][:グッド:][:拍手:] 先日では、９月末日に空室になる予定の部屋まで 申込みを頂きました... まんちんかん　の井口です。



この一覧、１ヶ月前の空室一覧でした。
１ヶ月で半数の部屋が成約しました。

空室が減っていくことは気持ちがいいものです。
[:楽しい:][:グッド:][:拍手:]

先日では、９月末日に空室になる予定の部屋まで
申込みを頂きました。
この調子で頑張ります。



空室対策の基本、
内見者を５組増やす５つのポイント無料配布中！

]]> 空室対策 2010-08-09T15:51:10+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1256145 まんちんかん　の井口です。 本日は、ビルメンテナンスの見直しについてお伝えします。 ビルメンテナンスとは、建物に付随する設備のメンテナンスです。 例えば、エレベーターや増圧ポンプがある建物などは 毎月または、年に数回メンテナンスを行っています。 ... まんちんかん　の井口です。

本日は、ビルメンテナンスの見直しについてお伝えします。

ビルメンテナンスとは、建物に付随する設備のメンテナンスです。

例えば、エレベーターや増圧ポンプがある建物などは
毎月または、年に数回メンテナンスを行っています。



そのメンテナンス料が毎月５万円としましょう。
その毎月の５万円のメンテナンス料を同じ契約内容か
または、支障が無い程度でメンテナンスの頻度を下げる方法です。

簡単な方法としては、契約内容の精査から入ります。
エレベーター、増圧ポンプ、消防点検、・・・などが上げられます。
契約内容を見直すことで、同じ内容で毎月の支払額が減ります。

先日、ご相談を頂いたオーナー様は
毎月６万円のメンテナンス料を下げたいという相談でした。
精査したところ、追加２点の項目を増やして（消防点検と増圧ポンプ）
更におつりが出そうなので、修繕費の積み立てのご提案をしました。


大変喜んでいただけました。


長期修繕のご相談なら ]]> 物件管理日記 2010-08-05T14:48:42+09:00 pipon pipon