http://blog.1stopde.com/ 東京都内の激戦区で実践している賃貸経営の空室対策の決定版！<br /> 「満賃管（まんちんかん）」をブログで公開中！！！ ja http://blog.1stopde.com/?eid=877334 セミナーの日時が確定しましたので、お知らせさせていただきます。 日時　12月10日（水）16時〜18時 参加費　無料 主催　　三井住友海上火災保険? 第1部　　今日からできる簡単空室対策（お金をかけずに） 　　　　　?プロデュース　　井口浩司 　　　　○不動産...
日時　12月10日（水）16時〜18時
参加費　無料
主催　　三井住友海上火災保険?

第1部　　今日からできる簡単空室対策（お金をかけずに）
　　　　　?プロデュース　　井口浩司
　　　　○不動産会社の現場はこうなっている
　　　　○オトリ物件にならない為の対策とは？
　　　　○内見者を増やすポイントとは？
　　　　○実録！不動産会社を飛び込み取材！

第2部　　不動産活用と相続対策
　　　　　トキワユナイテッドパートナーズ　　陶山　龍治
　　　　○不動産活用と相続対策の概要
　　　　○不動産所有者が抱える問題点と解決法
　　　　○相続対策のケーススタディ
　　　　　法人を活用した対策具体例

当日、セミナーにご参加いただいた方限定として
小冊子
?誰も教えてくれなかった管理会社の選び方?
を差し上げます。

更に、インターネットからお申し込みいただいた方には
小冊子
?闘う税理士がこっそり教える節税のヒント?も差し上げます。

但し、数に限りがあることをご了承ください。
小冊子プレゼントは、先着20名様とさせていただきます。

セミナーへの参加お申し込み方法は、コチラ↓
info@1stopde.com

または、電話で０３−３６６５−１１６１お申し込みください。

セミナーのパンフレットを送付させていただきます。
この繁忙期をいかに乗り超えるかは、あなた様の
ご決断次第です。
あなた様のご参加、お待ちしています。

]]> セミナーのご案内 2008-11-18T11:42:09+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=876403 グループ会社が、この度事務所を開設しました。 弊社から、歩いて1分という立地の最上階です。 入っている事務所は、グループ会社が所有するビルです。 いわゆる、自社ビルですね。 今回、開設のお祝いに花を贈呈させて頂きました。 このお花、造花です。 ...

グループ会社が、この度事務所を開設しました。
弊社から、歩いて1分という立地の最上階です。
入っている事務所は、グループ会社が所有するビルです。
いわゆる、自社ビルですね。

今回、開設のお祝いに花を贈呈させて頂きました。
このお花、造花です。

花が散ってしまうと、処分したりするのに
面倒だからです。

水入らずのお花で、成長を祈願しながらということで。 ]]> 祝☆管理会社設立！ 2008-11-17T12:01:06+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=874590 知り合いから、ヨン様マフラー頂きました。 何じゃそれ？ とお感じかも知れないのでご説明しますと、このマフラー、 冬のソナタの時に、ぺヨンジュン　扮する　チュンサン　が身に付けていたものです。 もっと何じゃそれ？とお感じになったあなた！ 冬...

知り合いから、ヨン様マフラー頂きました。



何じゃそれ？

とお感じかも知れないのでご説明しますと、このマフラー、
冬のソナタの時に、ぺヨンジュン　扮する　チュンサン　が身に付けていたものです。

もっと何じゃそれ？とお感じになったあなた！
冬のソナタをご覧下さい。

これからクリスマス・年末年始を迎えます。
初恋を思い出す意味でも、お勧めです。 ]]> 今日感じたこと 2008-11-15T07:43:51+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=873586 前回、机上での計算ということを条件に 家賃を５０００円値下げして成約した場合についてお伝えしました。 今回は、フリーレントについてお伝えします。 フリーレントとは、ある一定期間家賃を頂かない期間のことを いいます。 例えば、契約後１ヶ月フリーレン... 家賃を５０００円値下げして成約した場合についてお伝えしました。

今回は、フリーレントについてお伝えします。

フリーレントとは、ある一定期間家賃を頂かない期間のことを
いいます。

例えば、契約後１ヶ月フリーレントという条件で契約した場合には
１月から契約すれば、契約上は１月１日からでありますが、家賃発生は
２月１日からとなります。
この場合は
７万円×２３ヶ月＝１６１万円となり、２年間で１６１万円の
家賃収入となります。

パターン１　　値下げせずに７万円で契約した場合
７万円×２４ヶ月＝１６８万円

パターン２　　５０００円値下げして年末から入居した場合
６，５万円×２６ヶ月＝１６９万円

パターン３　　１ヶ月間のフリーレントした場合
７万円×２３ヶ月＝１６１万円

となり、空室対策として早めに手を打ち稼動させたほうが
２年間では収益がいいことになります。

あくまでも机上での計算であることは、ご理解いただくとして
このように単なる目先の値下げではなく、収益上での収支も
視野に入れることも重要です。 ]]> 空室対策 2008-11-14T01:41:44+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=871213 空室対策の一つとして、家賃の値下げ（？）があります。 私個人的には、物件への反響や募集する時期により家賃の値下げは有効と思っています。 その理由は、空気は家賃を払ってくれないからです。 例えば、11月・12月は賃貸不動産業界的には動きは鈍くなります。 ... 空室対策の一つとして、家賃の値下げ（？）があります。

私個人的には、物件への反響や募集する時期により家賃の値下げは有効と思っています。

その理由は、空気は家賃を払ってくれないからです。
例えば、11月・12月は賃貸不動産業界的には動きは鈍くなります。

現在、7万円で募集している部屋があるとしましょう。
その部屋を7万円のまま募集し続けるか
5千安くして、募集をするか？

あくまでも成約したとしての机上での計算をお許しください。

7万円の部屋が1月から成約した場合、2年間での家賃収入は
7万円×24ヶ月＝168万円

11月から、5千円値下げして成約した場合
6.5万円×26ヶ月（11月から成約したとして想定）＝169万円

2年間での収益差は、1万円なのです。
つづく ]]> 空室対策 2008-11-11T15:44:01+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=870416 セミナー開催日が決定しました。 １２月１０日（水）です。 主催は、三井住友海上保険?さんです。 当日は、私と税理士の先生との２部構成で １部では、空室対策（まだ変更するかもしれませんが・・） について、私井口がお話させていただきます。 会場や当...
１２月１０日（水）です。

主催は、三井住友海上保険?さんです。
当日は、私と税理士の先生との２部構成で

１部では、空室対策（まだ変更するかもしれませんが・・）
について、私井口がお話させていただきます。

会場や当日の時間等再度、こちらでもご案内させていただきます。
お楽しみに。 ]]> セミナーのご案内 2008-11-10T18:54:24+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=868370 日本シリーズ第６戦が、本日試合予定です。 現在まで、３勝２敗とジャイアンツは日本一まで あと１勝です。 先日の試合では、６回まで２対１と負けムードが 漂う中、見事な逆転価値でしたね。 ここは、チャンスと見るや代打で畳み掛けて チャンスをものにする... 日本シリーズ第６戦が、本日試合予定です。

現在まで、３勝２敗とジャイアンツは日本一まで
あと１勝です。

先日の試合では、６回まで２対１と負けムードが
漂う中、見事な逆転価値でしたね。

ここは、チャンスと見るや代打で畳み掛けて
チャンスをものにするのは、運をも味方に付けている感さえ
あります。

ちなみに今日先発予定の西武・帆足投手は、私のお客様の
部屋を借りていたそうです。（今は引っ越しましたが）

仕事の関係上でいえば、応援するのは先発予定の
帆足投手の投げる西武でしょうが、
１ファンとしては、巨人に勝っていただかなくてはなりません。

チャンスに畳み掛ける、原巨人が日本一になるか？
それとも渡辺西武が、一矢報いるか？
結果は、お楽しみに・・・・ ]]> スポーツ 2008-11-08T11:14:50+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=866061 昨日、スタッフ会議を行いました。 会議を行った目的は １．会社の方向性の再認識 ２．弊社のマーケティング手法について ３．コミュニケーション 会議をしていると、更なるアイデアが出て こんなこともできるとか、 これはもう少し検討したほうがいいとか 新... 会議を行った目的は

１．会社の方向性の再認識
２．弊社のマーケティング手法について
３．コミュニケーション

会議をしていると、更なるアイデアが出て
こんなこともできるとか、
これはもう少し検討したほうがいいとか
新たな考えが浮かぶのです。

意見交換をすることで
客観的な意見が聞けて、軌道修正することも
当然ながら多々あります。

しかし、この軌道修正をすることで
他社にはない、独自のことができると
思うのです。

日々精進。日々勉強ですね。
]]> 今日感じたこと 2008-11-07T06:57:25+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=863317 軽井沢へ行ってきました。 何をしに？ 紅葉をみに・・・。 秋といえば、読書・食欲・そして、紅葉ですよね？ ということで、軽井沢へ行ってきました。 ついでに、白糸の滝も観光して 鮎の塩焼きも食べて帰ってきたのでした。 めでたし...

軽井沢へ行ってきました。

何をしに？

紅葉をみに・・・。

秋といえば、読書・食欲・そして、紅葉ですよね？

ということで、軽井沢へ行ってきました。



ついでに、白糸の滝も観光して


鮎の塩焼きも食べて帰ってきたのでした。



めでたし、めでたし。 ]]> 今日感じたこと 2008-11-05T21:31:54+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=861900 まんちんかんＷＥＢを少しだけリニューアルしました。 弊社は、コーポレートカラーとして、水色を基調とした色を採用しています。 物件の管理看板やＤＶＤのパッケージなどもそのコーポレートカラーを 基調にしているのですが、今回まんちんかん　ＷＥＢもその基調に... まんちんかんＷＥＢを少しだけリニューアルしました。

弊社は、コーポレートカラーとして、水色を基調とした色を採用しています。
物件の管理看板やＤＶＤのパッケージなどもそのコーポレートカラーを
基調にしているのですが、今回まんちんかん　ＷＥＢもその基調に統一しました。

詳しくは、こちら→　まんちんかん　をご覧ください。 ]]> 空室対策 2008-11-04T11:23:28+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=858982 まだ内容まで、発表できる状態ではないのですが１２月にセミナーをします。 ある法人からのセミナーの依頼があったからです。 現在日程調整等を行っています。 発表まで、もう少々お待ち下さい。 ちなみに前回行ったセミナーは、コチラでした↓ その際のＤ...
ある法人からのセミナーの依頼があったからです。
現在日程調整等を行っています。
発表まで、もう少々お待ち下さい。

ちなみに前回行ったセミナーは、コチラでした↓



その際のＤＶＤも販売中です。
お申し込みは、こちら↓

今日から出来る！簡単空室対策
]]> セミナーのご案内 2008-11-01T00:47:48+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=858109 映画　大逆転を見ました。 古い映画ではありますが、レンタルビデオ屋さんに行ったときに 何か無意識で手にしたのが、この映画でした。 感想はというと、今のこの証券・金融・不動産不況の時代 にも通じる 更に人間模様が垣間見えたとても面白い映画です。 スト... 映画　大逆転を見ました。
古い映画ではありますが、レンタルビデオ屋さんに行ったときに
何か無意識で手にしたのが、この映画でした。

感想はというと、今のこの証券・金融・不動産不況の時代
にも通じる
更に人間模様が垣間見えたとても面白い映画です。

ストーリーは、商品取引を取り扱う会社の経営をする
兄弟とそのファンドマネージャーの成功しているところから
始まります。

業界は違いますが、正に今の時代の５年ほど前から昨年までを
写しているようにも見えます。

そこにエディーマーフィー扮する、貧乏な男と
ちょっとした運命的な出会いからストーリーが始まります。

ここからが、人間模様も加わり
見ている側にも色々な意味で共感してくるのです。

時間があれば、あなたも見てみてください。

さて、いよいよ１１月１日から三国志を映画にした
レッドクリフが公開されます。

こちらも楽しみですね。 ]]> 今日感じたこと 2008-10-31T07:49:22+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=856994 いよいよ、アメリカ大統領選挙まで、あと１週間と迫りました。 マケイン候補とオバマ候補は熾烈な争いをしています。 果たして、どちらが大統領になるでしょうか？ オバマ候補が大統領になれば、黒人初の大統領となります。 文字通り、yes we can となるでし... アメリカ大統領選挙まで、あと１週間と迫りました。

マケイン候補とオバマ候補は熾烈な争いをしています。

果たして、どちらが大統領になるでしょうか？

オバマ候補が大統領になれば、黒人初の大統領となります。

文字通り、yes we can となるでしょうか？
結果は、来週のお楽しみ。 ]]> 今日感じたこと 2008-10-30T10:21:04+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=855746 来年開催予定のＷＢＣ日本代表監督が決まりました。 原監督です。[:拍手:] 大の巨人ファンの私としては、原監督でいいのですが こと勝つ野球となると、どうなのでしょうか？ 普段、選手の個々の力で勝ちあがった巨人ではいいのですが 緻密な野球が求まられる、世界... 原監督です。[:拍手:]

大の巨人ファンの私としては、原監督でいいのですが
こと勝つ野球となると、どうなのでしょうか？
普段、選手の個々の力で勝ちあがった巨人ではいいのですが
緻密な野球が求まられる、世界大会で勝てるでしょうか？

結果は、先のお楽しみとして

独断と偏見で選んじゃうシリーズ投手編

選んでみようじゃ、あーりませんか。

まず、先発陣は
松阪　（レッドソックス）
ダルビッシュ　（日本ハム）
和田　　（ソフトバンク）
岩隈　　（楽天）
杉内　　（ソフトバンク）

そして、中継ぎ陣
岡島　（レッドソックス）
田中　　（楽天）

そして、クローザー陣
上原　（巨人）
藤川　（阪神）
岩瀬　（中日）
斉藤　（ドジャース）

いかがです？
結構、いいセンついているような気がするのですが・・・。
頑張れ！　原ＪＡＰＡＮ！ ]]> スポーツ 2008-10-29T07:20:51+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=855233 仲介を主とする不動産会社の収入源とは？ あなたは、何だと思います？ 仲介ですから、仲介手数料ですよね？ １ヶ月７万円の仲介をするのも 更に７万円の広告料が出る物件を仲介をするのも 仕事量は同じです。 広告掲載→問い合わせ対応→物件案内→申し込み・審... 不動産会社の収入源とは？

あなたは、何だと思います？

仲介ですから、仲介手数料ですよね？
１ヶ月７万円の仲介をするのも
更に７万円の広告料が出る物件を仲介をするのも
仕事量は同じです。

広告掲載→問い合わせ対応→物件案内→申し込み・審査→契約

違いがあるとすれば、お客さんからの問い合わせを多くするための
段取りです。

その段取りとは、インターネット掲載です。
今やインターネットを見て、物件への問い合わせをする方法は
７割を超えています。

すると、仲介を主とする不動産会社の力の入れるところは
売り上げを多く見込める物件をより多くネット掲載して
来店者を増やすことが、最初で最大の基本となるのです。

もうご理解いただけると思いますが、物件を早く成約していただきたい
マンションオーナーと仲介料を主とする不動産会社の
方向が一致するのです。

つづく ]]> 空室対策 2008-10-28T07:36:42+09:00 pipon pipon