井口浩司の「まんちんかん」ブログ http://blog.1stopde.com/ 東京都内の激戦区で実践している賃貸経営の空室対策の決定版！<br /> 「満賃管（まんちんかん）」をブログで公開中！！！ ja http://blog.1stopde.com/?eid=1286637 キッチンリフォーム JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。先日、管理物件のキッチンをリフォームしました。古いキッチンでしたので、イメージは変わったと思います。フローリングもキッチンパネルと合わせたものにしました。空室対策なら JUGEMテーマ：ビジネス

まんちんかん　の井口です。


先日、管理物件のキッチンをリフォームしました。




古いキッチンでしたので、イメージは変わったと思います。







フローリングもキッチンパネルと合わせたものにしました。







空室対策なら
 ]]> 物件管理日記 2012-01-27T18:41:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286636 前中日ドラゴンズ　落合監督　采配 JUGEMテーマ：スポーツまんちんかん　の井口です。前中日ドラゴンズ　落合監督　の　采配　を読みました。上司と部下の関係、子育てについてもヒントが隠されています。テレビで見ていた印象と真逆の印象を持ちました。 JUGEMテーマ：スポーツ

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前中日ドラゴンズ　落合監督　の　采配　を読みました。





上司と部下の関係、子育てについても
ヒントが隠されています。


テレビで見ていた印象と真逆の印象を持ちました。

]]> スポーツ 2012-01-17T10:49:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286635 バーチャル内見のできる　かりやくん　で検索 JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。あけましておめでとうございます。本年も、まんちんかん　の?プロデュースアパマン経営達人会バーチャル内見の出来る　かりやくんを宜しくお願い致します。年明けは、お部屋探しで忙しくなるかと思いますが、その際は・・... JUGEMテーマ：ビジネス


まんちんかん　の井口です。
あけましておめでとうございます。
本年も、まんちんかん　の?プロデュース

アパマン経営達人会

バーチャル内見の出来る　かりやくん


を宜しくお願い致します。



年明けは、お部屋探しで忙しくなるかと
思いますが、その際は・・・・・

かりやくん

と検索してください。

 ]]> 空室対策 2012-01-04T11:06:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286634 セミナーの準備 JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。今年もいよいよあと僅かとなりました。今年は、あなたにとってどんな年でしたでしょうか？震災があったことで、今年の始まりは３月から始まったのでないかと錯覚をするくらいの２０１１年でした。震災のことを風化せずに... JUGEMテーマ：ビジネス

まんちんかん　の井口です。

今年もいよいよあと僅かとなりました。
今年は、あなたにとってどんな年でしたでしょうか？

震災があったことで、今年の始まりは３月から始まったのでないかと
錯覚をするくらいの２０１１年でした。

震災のことを風化せずに、出来ることを一つ一つ協力していきたいと思います。

さて、来年ですがタマホームさんとの提携により
毎月のニュースレターの執筆をさせていただいています。
それに合わせて、セミナーの講師としてやらさせていただきます。

ご案内もさせていただきますが、まずはその準備を年明け早々から
始めて行きます。

来年も色々とパワフルに動きたいと思いますが
より一層のご愛顧の程お願い申し上げます。

井口　浩司 ]]> 空室対策 2011-12-27T21:21:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286633 定期借家契約は、条件を下げないと決まらない？ JUGEMテーマ：ビジネス&nbsp;まんちんかん　の井口です。昨日、打ち合わせをしたお客様から質問がありました。『他の会社は、定期借家契約方式にすると、契約条件を下げたり家賃を下げて募集をしないと成約しないと言われたが・・・・』私は、何故定期借家契約にすると、... JUGEMテーマ：ビジネス 

まんちんかん　の井口です。

昨日、打ち合わせをしたお客様から質問がありました。

『他の会社は、定期借家契約方式にすると、契約条件を下げたり
家賃を下げて募集をしないと成約しないと言われたが・・・・』

私は、何故定期借家契約にすると、条件を下げなくてはならないか
理解できませんでした。


何故なら、弊社管理物件は全て定期借家契約方式ですが（一部オーナーの意向で普通借家ですが）契約条件を下げたりしていません。

恐らく、定期借家契約方式をまだ採用しておらず、採用することで（今までの契約方式と乱雑になり
社内の作業が面倒になるから）色々と面倒な作業になるからと思われます。

滞納が年々増えていると言われていますが、この定期借家契約と保証会社とのセットで
契約することで、オーナーさんの保全策にもなりますし、契約者の方にも
いい意味で緊張感を持っていただけると思います。


私は、定期借家契約方式をお勧めしています。







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かりやくん ]]> 空室対策 2011-12-21T08:12:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286632 打ち合わせが増えています JUGEMテーマ：地域/ローカルまんちんかん　の井口です。今年も残すところあと僅かとなりました。あいさつ回りも増えていますが、同時に打ち合わせも増えています。銀行、工務店、ハウスメーカー、・・・・景気のいい話ばかりでもありませんが色々な提案を受けることが多く... JUGEMテーマ：地域/ローカル

まんちんかん　の井口です。

今年も残すところあと僅かとなりました。
あいさつ回りも増えていますが、同時に打ち合わせも
増えています。

銀行、工務店、ハウスメーカー、・・・・
景気のいい話ばかりでもありませんが
色々な提案を受けることが多く
来年に向けてのインプットも増えています。

色々な情報を収集できていますので
お客さんが喜んでいただけるように
パッケージにしたいと思います。




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まんちんかん　の井口です。　

現在、弊社で請け負っている大規模修繕ビル工事です。
写真は、エレベーターホール前のプロデュースです。









完成後が楽しみです。
]]> 建築の知識 2011-11-25T17:16:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286630 収益物件購入時の建物分消費税還付 JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。最近、収益不動産物件購入時の建物分消費税還付相談が増えています。建物消費税還付は、個人名義は現在出来なくなりました。但し、ある一定を満たされている方はまだ還付可能です。まだ消費税還付が可能な方とは？詳しく... JUGEMテーマ：ビジネス


まんちんかん　の井口です。

最近、収益不動産物件購入時の建物分消費税還付相談が増えています。

建物消費税還付は、個人名義は現在出来なくなりました。

但し、ある一定を満たされている方はまだ還付可能です。

まだ消費税還付が可能な方とは？


詳しくは、　　消費税還付 ]]> 不動産売買 2011-11-18T21:59:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286629 最近のマイブーム JUGEMテーマ：地域/ローカルまんちんかん　の井口です。最近の私のマイブームは、このお煎餅です。小さく８袋に分かれていて、硬いのですがそれがまたはまってしまったのです。 JUGEMテーマ：地域/ローカル

まんちんかん　の井口です。




最近の私のマイブームは、このお煎餅です。
小さく８袋に分かれていて、硬いのですが
それがまたはまってしまったのです。

]]> 今日感じたこと 2011-11-10T14:39:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286628 いよいよクライマックスシリーズ JUGEMテーマ：スポーツJUGEMテーマ：ニュース&nbsp;まんちんかん　の井口です。いよいよ、明日からプロ野球クライマックスシリーズが始まります。私は、巨人ファンです。よって、ジャイアンツを応援します。内海、東野、ゴンザレスの３人で２勝できればファイナルステー...
JUGEMテーマ：スポーツ
JUGEMテーマ：ニュース 
まんちんかん　の井口です。

いよいよ、明日からプロ野球クライマックスシリーズが始まります。

私は、巨人ファンです。
よって、ジャイアンツを応援します。

内海、東野、ゴンザレスの３人で２勝できればファイナルステージへ行けます。

頑張れ！ジャイアンツ！
]]> スポーツ 2011-10-28T09:59:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286627 レイフローリング JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。先日、退室後のリフォームをした部屋です。築１０年を経過したこともあり、床鳴りがしていました。フローリング表面も経年劣化が目立ち始めたため今回、フローリング表面も変えることにしました。明るくなった気がします... JUGEMテーマ：ビジネス

まんちんかん　の井口です。


先日、退室後のリフォームをした部屋です。



築１０年を経過したこともあり、床鳴りがしていました。
フローリング表面も経年劣化が目立ち始めたため
今回、フローリング表面も変えることにしました。







明るくなった気がします。




空室、家賃滞納、・・・これから賃貸経営はどうなる？
不動産の２０１５年問題
 ]]> 空室対策 2011-10-25T10:03:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286626 収益アップ JUGEMテーマ：ビジネス&nbsp;まんちんかん　の井口です。先日ご契約いただいたお客様の物件に自動販売機の設置を提案しました。Ａ社の場合・・・エンドユーザーへ値下げして売る為　　　　　　　　　オーナーへの売り上げは、１本あたり１０円。　　　　　　　　　売り上... JUGEMテーマ：ビジネス 
まんちんかん　の井口です。

先日ご契約いただいたお客様の物件に
自動販売機の設置を提案しました。

Ａ社の場合・・・エンドユーザーへ値下げして売る為
　　　　　　　　　オーナーへの売り上げは、１本あたり１０円。
　　　　　　　　　売り上げ見込みに電気代を差し引くと
　　　　　　　　　手取り４０００円〜５０００円

Ｂ社の場合・・・仕入れからコストカットしている為
　　　　　　　　　オーナーへの売り上げは、１本あたり２５円。
　　　　　　　　　エンドユーザーへの売り値も値引き販売。
　　　　　　　　　月の売り上げ見込みは、電気代を差し引き
　　　　　　　　　８０００円〜１００００円

Ｂ社に決定。
まず、自販機設置で月１万円の収益アップ。

更に、空いているスペースに車を止まられるようにして
月２万円で貸すと、合わせて月３万円の収益アップ。

お客様より感謝の言葉を頂く。
めでたし、めでたし・・・・



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 ]]> 資産活用術 2011-10-18T20:26:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286625 賃貸住宅フェア　大阪 JUGEMテーマ：地域/ローカル&nbsp;まんちんかん　の井口です。明日から大阪で開催される賃貸住宅フェアに行ってきます。当日は、アパマン経営達人会　の税理士　田中先生のブースでお手伝いをしています。賃貸住宅フェア　大阪に来られる方はお気軽にブースまでお立ち寄り... JUGEMテーマ：地域/ローカル 
まんちんかん　の井口です。

明日から大阪で開催される
賃貸住宅フェアに行ってきます。

当日は、アパマン経営達人会　の

税理士　田中先生のブースでお手伝いをしています。

賃貸住宅フェア　大阪に来られる方は
お気軽にブースまでお立ち寄り下さい。
 ]]> 空室対策 2011-10-12T19:27:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286624 棚卸 JUGEMテーマ：ビジネスまんちんかん　の井口です。本日より、１０月です。今年も残すところ、あと３ヶ月になります。先日、事務所の種類の棚卸をしました。新聞、雑誌、書類。色々と処分するものが出てきました。新しい情報を仕入れるには、既存のものを吐き出さなければ... JUGEMテーマ：ビジネス


まんちんかん　の井口です。


本日より、１０月です。
今年も残すところ、あと３ヶ月になります。
先日、事務所の種類の棚卸をしました。

新聞、雑誌、書類。
色々と処分するものが出てきました。
新しい情報を仕入れるには、既存のものを吐き出さなければ
新しい情報が入ってきません。




すると、掃除をしてから色々な方から連絡を頂くようになりました。
新規の方、数年ぶりの方、
何かのお知らせだと思い、来週からまた情報収集です。





空室にお困りの方は

まんちんかん


 ]]> 今日感じたこと 2011-10-01T06:24:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji http://blog.1stopde.com/?eid=1286623 ２００円足らないもので・・・ &nbsp;まんちんかん　の井口です。最近、冗談でよく口にする言葉があります。?２００円足らないものですから・・・?たとえば、７分長のパンツを履いていると両親から今の時代は、短い長のズボンが流行っているんだね・・・と言われるのです。そんな時には?２００円足らな...  まんちんかん　の井口です。

最近、冗談でよく口にする言葉があります。

?２００円足らないものですから・・・?

たとえば、７分長のパンツを履いていると両親から

今の時代は、短い長のズボンが流行っているんだね・・・
と言われるのです。
そんな時には

?２００円足らなかったから、裾までのズボンを買えなかった?と
切り替えしています。


しかし、そんな冗談が昨日通用しませんでした。
車で仕事先まで向かい、３００円のコインパーキングに
止めてから、財布の中身を見ると小銭で１００円しかなかったのです。

これこそ、?２００円足りないので・・・・?

]]> 不動産売買 2011-09-17T14:41:00+09:00 iguchikoji JUGEM iguchikoji