http://blog.1stopde.com/ 東京都内の激戦区で実践している賃貸経営の空室対策の決定版！<br /> 「満賃管（まんちんかん）」をブログで公開中！！！ ja http://blog.1stopde.com/?eid=1081616 消費税還付に成功されたお客様の声です。 中古の収益マンション購入時にも適用できます！ 弊社では、消費税還付事前無料相談を受け付けています。 お申し込みは、こちら→　消費税還付

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お申し込みは、こちら→　消費税還付 ]]> 資産活用術 2009-07-03T16:30:03+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1080693 打ち合わせで池袋に行きました。 池袋には、大きな書店がいくつかあるため 打ち合わせ後、書店に立ち寄ります。 先日アマゾンで３冊買っていたので、今回は買うつもりなく、立ち寄ったのです。 しかし、書店に行ってしまうと、衝動買いをしてしまいます。 今回も... 池袋には、大きな書店がいくつかあるため
打ち合わせ後、書店に立ち寄ります。

先日アマゾンで３冊買っていたので、今回は買うつもりなく、立ち寄ったのです。
しかし、書店に行ってしまうと、衝動買いをしてしまいます。

今回も３冊購入。

昨日の電車の帰りの車中で１冊読み終えたので
次は、論語の本を読みます。

]]> 今日感じたこと 2009-07-02T07:31:08+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1080008 梅雨のジメジメした天気が続いています。 朝の満員電車で事件は起きました。 朝、雨が降っているので傘を持っていくと 上着と鞄と傘を手に満員電車に乗ります。 上着は、手にすると邪魔なので着ます。 傘は手に持ちます。 鞄はつり革の上に置き もう片方の手で... 朝の満員電車で事件は起きました。

朝、雨が降っているので傘を持っていくと
上着と鞄と傘を手に満員電車に乗ります。

上着は、手にすると邪魔なので着ます。
傘は手に持ちます。
鞄はつり革の上に置き
もう片方の手で本を読みます。

すると、電車が揺れたときによく事件が起こります。

両手が塞がっているため、つり革には捉まらず
足の重心だけで立っているため
電車が急ブレーキになると、すごい勢いで倒れます[:びっくり:]

すると、操り人形のように体が倒れて、みんな私の顔を見るのです。

『お前、何やっているんだよ！[:怒り:]』みたいな顔で、私を見るのです。

私は、恥ずかしながら小さな声で　『すいません。』と言いながら
元の定位置に戻ります。

上着を着ているため、汗をかき、やってしまった私は、更に冷や汗です。

しかし、人の心理とは不思議なものです。
派手に寄りかかったため、先ほどの倒れ方を自分自身で
気にしてしまうのです。

『あの人、つり革に捉まっていないからあんなになるのよ！』
『しかし、派手に倒れたな・・・・』
『あんな倒れ方しても、何事も無かったように本を読んでるよ・・』

なんて思っているんだろうな・・・と
すると本なんて頭に入りません。

しかし、頭に入っていない本を読む事をやめてしまうと
何処を見ていいか解らなくなるため、依然として本を手にします。

早く駅についてくれ・・・
私の願望はもろくも崩れ、二度目の急ブレーキが・・・・

この後の私の心理は、ご想像にお任せいたします。

満員電車男



]]> 管理物件トラブル日記 2009-07-01T07:42:27+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1078803 アパート・マンション建築前に事業収支計画というものが立てられます。 建築する建物がいくらで、家賃がいくら入って、銀行融資返済後にいくら 残るか？といったファイナンスの流れがわかるものです。 あくまでも机上の計算ではありますので、計算された数字通...

アパート・マンション建築前に事業収支計画というものが立てられます。

建築する建物がいくらで、家賃がいくら入って、銀行融資返済後にいくら
残るか？といったファイナンスの流れがわかるものです。

あくまでも机上の計算ではありますので、計算された数字通りには
いかなくても、どれくらいのキャッシュが残るかを把握することは
重要です。

また、事業収支は建物完成後も行うことをお勧めします。
長期修繕計画や実際の収支（空室期間により変動する）を
入力して、対策を講じることも重要だからです。



]]> 資産活用術 2009-06-29T14:13:58+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1078006 先日、知人が経営する『フォーシーズンズカフェ』に行って来ました。 ある会社の社長との打ち合わせで、場所を考えていたところ ここが浮んだのです。 フォーシーズンズカフェは、約１年前にオープンした スイーツを売りにしたカフェです。 事前に連絡をし...

先日、知人が経営する『フォーシーズンズカフェ』に行って来ました。

ある会社の社長との打ち合わせで、場所を考えていたところ
ここが浮んだのです。

フォーシーズンズカフェは、約１年前にオープンした
スイーツを売りにしたカフェです。

事前に連絡をしたら、カフェの社長もいらっしゃるとのことで
打ち合わせしました。

帰り際、折角だからお土産を買って帰ろうと思いつき



パフェを買って帰ったのです。

お味は？一言で・・・・・　あまい！[:拍手:]、　じゃなくて、
うまい！[:グッド:]
]]> 今日感じたこと 2009-06-28T09:33:51+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1077269 事業収支の後は、計画的な長期修繕計画のすすめについて昨日お伝えしました。 屋上の防水、外壁塗装、鉄部の塗装等の建物外部や エレベーター、増圧ポンプ等の設備など、色々とメンテナンスは 必要です。 では、その各項目について何時ぐらいに修繕を行うべき...

事業収支の後は、計画的な長期修繕計画のすすめについて昨日お伝えしました。

屋上の防水、外壁塗装、鉄部の塗装等の建物外部や
エレベーター、増圧ポンプ等の設備など、色々とメンテナンスは
必要です。

では、その各項目について何時ぐらいに修繕を行うべきなのか
また、どれくらいの費用がかかるのか？
そのかかる費用についての準備も必要となります。

ですから、家賃収入から経費を差し引き、税金を納めて
終わりではなく、『修繕費』ということを当初から念頭において
積み立てる必要があります。

そのためには、項目ごとに
何時ごろ
いくらくらいかけて
資産価値を維持、向上を図るかが重要です。
その第一歩が、長期修繕計画です。
また、人間ドックで健康具合を把握するように
建物の劣化状況を把握するために（途中経過を把握する意味で）
建物検査が必要となります。



]]> 資産活用術 2009-06-27T00:05:19+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1076933 アパート・マンションを建築する際に 事業収支計画というものが作られます。 この立地にどれくらいのボリュームで、どれくらいのコストをかけて 家賃収入を見込んだ場合、投資した資金に対してどれくらいのリターンが あるのか？ 多額のお金とリスクを負う事...

アパート・マンションを建築する際に
事業収支計画というものが作られます。

この立地にどれくらいのボリュームで、どれくらいのコストをかけて
家賃収入を見込んだ場合、投資した資金に対してどれくらいのリターンが
あるのか？

多額のお金とリスクを負う事業の為、事前に事業の安定性やリスクを
把握しておくことは非常に重要です。

そして、建物が建ち上がった後に事業性を把握することは
更に重要です。

会社の経営と同じです。

入ってくる収入と出て行く支出を把握して
将来起こりえるものに備える。

建物の場合、年数の経過とともに修繕を行っていきます。
ここが、将来起こりえるものになります。

企画の段階で、事業収支を作成すると必ず?修繕費?という
項目に5％（年間）程度数値を入れます。

しかし、この修繕費は、このままですと経費計上することは
出来ません。
なぜなら、家賃として入金された収入は、他の経費計上できる
（減価償却など）もの意外は、課税の対象となるからです。

修繕費といった、積立金は経費計上はできなく
課税の対象となります。

すると、将来起こりえる修繕費への計画や積み立てを特別すること
なく、年数だけが経過していきます。

つづく
]]> 資産活用術 2009-06-26T14:45:37+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1076262 ＤＶＤセミナー第３弾が出来上がりました！ 題して、　今日からできる簡単管理運営法　です。 私がこのセミナーでお伝えしたかった事は、ズバリ 大家さんのためのリスク回避についてです。 アパート・マンション経営にはリスクが伴います。 空室のこと ...

ＤＶＤセミナー第３弾が出来上がりました！

題して、　今日からできる簡単管理運営法　です。

私がこのセミナーでお伝えしたかった事は、ズバリ

大家さんのためのリスク回避についてです。
アパート・マンション経営にはリスクが伴います。

空室のこと
滞納のこと
クレームのこと
原状回復のこと

入居者からのクレームもあれば、突然に設備が故障して
何処に電話したら解らず、右往左往・・・なんて

このＤＶＤセミナーでお伝えしていることは、
クレームになる前の事前準備の重要性とその解決策について
お伝えしています。

ですから、現在あるクレームに対しての解決策ではありません。
しかし、これから起こりえるトラブルについて
如何にして、準備をして、クレームを最小限にするかを
お伝えしてあります。

これから大家さんになるあなた
既に大家さんになっているが、これから将来が心配なあなた

是非、このＤＶＤをご覧頂き、今後の賃貸経営のヒントにしてくだされば
幸いです。

今日から出来る管理運営法　　１セット　３，０００円

お申し込み方法は、簡単です。
お問合せフォームより、「DVD希望」とご記入の上、送付先をご連絡ください。お支払方法は、佐川急便　代金引換でお送りさせていただきます。


お申し込み方法は、こちら→今日から出来る簡単管理運営法 ]]> 管理物件トラブル日記 2009-06-25T16:28:39+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1075453 スパーとかで、つめ放題　○○○円！ といったコーナーを見たことがありませんか？ 先日、とあるスーパーで石鹸のつめ放題　５００円という 催し物がありました。 普段は、率先してしないほうなのですが その時は、周りの人間に煽られてゲーム感覚で チャレン...

スパーとかで、つめ放題　○○○円！
といったコーナーを見たことがありませんか？

先日、とあるスーパーで石鹸のつめ放題　５００円という
催し物がありました。

普段は、率先してしないほうなのですが
その時は、周りの人間に煽られてゲーム感覚で
チャレンジしたのです。



結果は、写真のような袋に２１個の石鹸を詰めました！
しかし、チャレンジしたメンバー中ビリです。

ゲームのテトリスのように頭も使うことなので
たまには頭の体操にいいですよ！ ]]> 今日感じたこと 2009-06-24T11:52:57+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1074771 節水の提案をしている会社の社長とお知り合いになりました。 ある器具を蛇口につけることにより、節水効果を発揮します。 例えば、１３&#8467;の水を蛇口から出すとします。 この機械をつけることにより、約６&#8467;の水で同じ 水量を出すことが出来ます。...

節水の提案をしている会社の社長とお知り合いになりました。

ある器具を蛇口につけることにより、節水効果を発揮します。


例えば、１３ℓの水を蛇口から出すとします。
この機械をつけることにより、約６ℓの水で同じ
水量を出すことが出来ます。

すると・・・同じ水の水量（パワー）で実際の水量は下がるわけですから
水道料のコストカットになるわけです。

飲食店など、水を多く利用される店舗などには特にお勧めです。

違いを感じてましたが、水のパワーは全く変わりません。
しかし、水の出てくる量が違う為、無駄な水を流さなくても
済むのです。

これぞ、節水！

]]> 建築の知識 2009-06-23T14:55:03+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1073734 先日、弊社事務所にてプチ達人会を開催しました。 各社それぞれノウハウをお持ちですから、打ち合わせの内容も濃くなります。 その中で、アパ・マンオーナーさんが喜ぶ新たな仕組みがありました。 聞いていて、私がワクワクしました。 近日中に発表します！ ...

先日、弊社事務所にてプチ達人会を開催しました。
各社それぞれノウハウをお持ちですから、打ち合わせの内容も濃くなります。

その中で、アパ・マンオーナーさんが喜ぶ新たな仕組みがありました。
聞いていて、私がワクワクしました。
近日中に発表します！

少々お待ちを・・・ ]]> 資産活用術 2009-06-22T11:38:37+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1072544 先日、弊社でコンサルティングをしたお客様から お手紙を頂きました。 このお客様は、中古収益マンション１棟を今年購入されました。 弊社は、購入される収益マンションの消費税還付のお手伝いをさせていただきました。 消費税還付は、新築時のみだけと思って...

先日、弊社でコンサルティングをしたお客様から
お手紙を頂きました。

このお客様は、中古収益マンション１棟を今年購入されました。
弊社は、購入される収益マンションの消費税還付のお手伝いをさせていただきました。

消費税還付は、新築時のみだけと思っている方も多いようです。

しかし、中古の収益アパート・マンション購入時でも
ある一定枠を満たしていれば、可能です。

ご相談は、随時受け付けています。

こちら→　消費税還付無料相談 ]]> 資産活用術 2009-06-20T16:53:17+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1071722 先日の大雨の次の日、地鎮祭が行われました。 前日の夜から雷がなる大雨でしたので、地面がぬかるんでいないか 心配でしたが、建築会社さんがブルーシートを購入してくれていたのです。 購入してくれたブルーシートを地面にかぶして 無事行われました。 ...

先日の大雨の次の日、地鎮祭が行われました。
前日の夜から雷がなる大雨でしたので、地面がぬかるんでいないか
心配でしたが、建築会社さんがブルーシートを購入してくれていたのです。

購入してくれたブルーシートを地面にかぶして
無事行われました。



地鎮祭終了後、施主様のご好意で
おいしいお酒と北海道料理をご馳走になりました。
施主様、ご馳走様でした。 ]]> 管理募集 2009-06-19T07:22:23+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1071294 建物検査の検査報告書です。

建物検査の検査報告書です。
]]> 建築の知識 2009-06-18T16:41:30+09:00 pipon pipon http://blog.1stopde.com/?eid=1070462 設計士から、先日行った建物共用部検査の報告書を預かりました。 屋上の防水等はこのような建物検査時でないと、確認が出来ない為いい機会だと思います。 建物検査は、以外に重要視されていませんが、非常に重要かと私は思います。 壊れたから・・・・ 錆が...

設計士から、先日行った建物共用部検査の報告書を預かりました。

屋上の防水等はこのような建物検査時でないと、確認が出来ない為いい機会だと思います。

建物検査は、以外に重要視されていませんが、非常に重要かと私は思います。

壊れたから・・・・
錆が目立つから・・・
変な音がするから・・・

と目にして目立ちはじめた時には、手遅れであったりするケースも多くあります。
車などの機械同様、日頃のメンテナンスとそれに備える為の検査は重要です。

つづく ]]> 資産活用術 2009-06-17T11:14:36+09:00 pipon pipon