無料小冊子プレゼント「内見者を5組増やす5つのポイント

カウンターキッチン下部クロス変更

JUGEMテーマ:日記・一般


まんちんかん の井口です。

先日、空室になった物件のクロスを一部アクセントをつけました。











自分としても気に入っています。
ちなみに既に契約になりました。



お部屋探しは

とちん



家賃滞納・相続税対策・節税対策 空室対策なら

アパマン経営達人会

レイフローリング

JUGEMテーマ:ビジネス

まんちんかん の井口です。


先日、退室後のリフォームをした部屋です。



築10年を経過したこともあり、床鳴りがしていました。
フローリング表面も経年劣化が目立ち始めたため
今回、フローリング表面も変えることにしました。







明るくなった気がします。




空室、家賃滞納、・・・これから賃貸経営はどうなる?
不動産の2015年問題

繁忙期開始!空室対策の基本

まんちんかん の井口です。

お金をかける前に知らなければならないこと。


セミナーDVDをご紹介します。
題して今日から出来る簡単空室対策瓩任后



私が、このセミナーを企画した理由は2つあります
1.実際の不動産会社の現場を知ってもらうこと。
2.どのようにすれば、あなたの空室情報が広く紹介されるのか?


大家さんにとってのお悩みの一つは「空室です。
空室が多ければ賃貸経営は成り立ちません。

その空室対策を既存の手法や不動産会社の利益追求に振り回されてはなりません。空室にお悩みの方には、このセミナーDVDを見ていただくことで、本当に耳寄りな情報があるのです。


そのメリットのほんの一部をあげると・・・・不動産会社の現場を知る!・・・現場の営業マンを味方につける方法を知る!
・内見者を増やす方法を知る!・・・内見者を増やすことが成約率を高くする!
・空室募集は業者フルオープン!・・・情報の囲い込みは致しません!
・ITとアナログを調和した独自の空室募集!・・・最大の目的は空室をなくす!


この内容は、業者からみれば基本的なことですが、
実は、大家さんにとっては知られてないことばかりです
不動産会社の方からすれば、『そんな当たり前のこと言うなよ
と批判を受けるかもしれません、しかし、基本的なことではありますが、多くの不動産会社は、募集現場のことを語りたがりません。


その理由は、不動産会社特有の収益構造があるからなのです。
だからといって、不動産会社の協力なくして空室をなくすことは出来ません。当セミナーでは、不動産会社を味方にする方法やあなたの物件に内見者を増やす方法について、解りやすく解説しています。


このDVDをご覧になった方が、1部屋でも空室がなくなるように、またはこれからの賃貸経営のヒントにしていただければ幸いです。
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DVDは、わずか3,000円(送料込)で販売中です。

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お申し込み方法は、簡単です。
お問合せフォームより、「DVD希望」とご記入の上、送付先をご連絡ください。お支払方法は、佐川急便 代金引換でお送りさせていただきます。



追伸
予約をしていただいた先着20名様→残り3名様に限り、ファイナンシャルプランナーがこっそり教える「大家さんのための敷金・修繕費解決方法」のDVDをセットでお付けいたします。

このDVDは、ファイナンシャルプランナーである中瀬 敏先生の解説で、今後の賃貸経営においての敷金運用法と修繕費の積み立て方法について解説していただいている内容です。


内容を一部ご紹介すると・・・
・敷金は管理会社に預けるな!・・・管理会社が倒産したら敷金はどうなる?
・誰でもできる敷金運用法とは?・・・敷金を効率よく運用する方法とは?
・あなたは、修繕費を積み立てていますか?・・・効率のいい修繕積立方法は?




賃貸経営のお手伝いが出来ることを、スタッフ一同お待ち申し上げます。

お問い合わせは、コチラ↓

空室対策基礎編DVD

東洋経済の記事

まんちんかん の井口です。

今回の東洋経済の記事は、老後の住まいと介護についてです。



中でも賃貸住宅関連で関係してくるのは
高齢者専用賃貸住宅につぃてです。





高齢者の住まいについて比較表もありますので
どんなサービスがあるのか、この機会に知ることをお勧めします。





浜松に行きます

まんちんかん の井口です。

12月15日(水)に浜松で開催される
賃貸住宅フェアに行きます。

お手伝いとして、ブースで接客を担当します。

当日の内容は、またご報告いたします。

高円賃、高優賃 廃止

まんちんかん の井口です。

国土交通省によりますと、高齢者向けの住宅サービスを一本化しました。



高齢者の安否確認や適切なサービスの確保することが目的です。
これにより、高齢者円滑入居賃貸住宅制度高齢者向け優良賃貸住宅制度は廃止となります。

高齢者向けの賃貸マンションの確保、広く告知する募集方法
入居後のサービス(見守りサービス等)等大家さん、管理会社も
行政等協力しながら、空室対策を研究する必要があります。




公営住宅は入居待ち?

まんちんかん の井口です。

昨日の新聞によると、公営住宅は空き待ちが69万人もいるそうです。





皮肉な話で民間の賃貸マンションは空室率が13%
事業仕分けでも話題になっているUR賃貸でも空室が目立っています。

公営住宅の場合、新規での建築をやめた事もあり
新規での供給は増えていません。

行政機関などの補助金や年収などによっての傾斜家賃ということもあり
契約者の負担が少ないことなどが人気なのでしょう。

こういったことからも、民間と行政機関が協力をしあい
民間の空室対策について、協力することは出来ないものでしょうか?

例えば、一定基準を満たしている賃貸マンションを
行政機関側で借り上げて、公営住宅の空き待ちの方々に
門出を広げるとか、高齢者向けに貸すとか・・・

今後30%以上と言われている空室率を解消する方法として
民間と行政機関等で協力し合えることが出来ればいいのですが・・・





空室にお困りならここ→ 空室対策

同業者と情報交換

まんちんかん の井口です。

私は、頻繁に同業者と情報交換をします。
閉鎖的といわれる不動産業界といわれていますが
会社によっては、(人といったほうがいいかも)色々な情報を
お互い出し合い、正に切磋琢磨するのです。

先日も昨今の賃貸市場について、情報交換をしました。

うちは、こんなことをやっているとか
その考えはいいねーとか・・・

こんな会話から、ヒントが生まれてくることもあるのです。

異業種との情報交換も重要ですが、同業種との情報交換は
色々な意味で有意義なのです。

ジアースとスーモがデータ連携

まんちんかん の井口です。

ジアーススーモがデータ連携で基本合意をしたそうです。
更にピタットハウスネットワークともジアースは基本合意をしたそうです。

これにより、グーグル不動産検索とも連動することが出来ます。

空室を広く告知するという意味では、ツールは変化していますが
考えは変わりません。

今後は、高齢者向けの専門サイトや外国人向けの専門サイトが
あるとありがたいです。




バーチャル内見なら、  かりやくん 

不動産の2015年問題

まんちんかん の井口です。





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空室対策を既存の手法や不動産会社の利益追求に振り回されてはなりません。空室にお悩みの方には、このセミナーDVDを見ていただくことで、本当に耳寄りな情報があるのです。

空室にお悩みの大家さん必見です。


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ごあいさつ
ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
チーム・マイナス6% - みんなで止めよう温暖化




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