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まんちんかん 消費税還付お客様の件

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まんちんかん の井口です。

 

建物の消費税還付はまだまだできます。

また、新築時のみだけでなく

中古の収益物件購入時でも可能です。

 

例えば、2億円の建物であれば1600万円もの

還付を受けることができます。

 

1600万円の還付が出来れば

当然にキャッシュフローが変わりますし

その後のあらゆる節税対策にも活用できます。

 

 

私共で過去に消費税還付のコンサルティングを行った結果

還付を受けられたお客様の声です。

 

 

 

 

 

 

消費税還付のご相談は

 

消費税還付コンサルティング

 


 

 

 

 

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保険いいとこどりサービス

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まんちんかん の井口です。

グループ会社で 保険いいとこどりサービス を行っています。


マイホーム購入、将来の教育資金、節税対策、相続税対策など保険商品には
目的に合わせて、色々なメリットがあります。

例えば、マイホーム購入を検討している場合
現在加入している保険商品から無駄を省き、新たな保険に加入ことで
生涯で数百万円もの差額が出る場合があります。

この機会に是非、あなたも保険のいいとこどり をご検討してみてはいかがでしょうか?




(株)エージェント がお伝えする 保険・金融・建築・不動産 のワンストップサービス

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家族信託相談窓口開設しました。

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まんちんかん の井口です。

 

家族信託の相談窓口を開設しました。

 

家族信託は、あなたのご家族が万が一認知症になった場合

そのご家族の名義の資産を動かすことが出来なくなった時の

事前処置です。

 

例えば、お父さん名義のマンションに空室が出た場合

お父さんが認知症の場合は工事の発注もかけられません。

そんなときの予防策が家族信託です。

 

 

 

 

 

 

この場合、税務を担当している税理士

信託契約を作成する、司法書士

資産の管理をする管理会社

信託を受ける家族(受託者)

の協力が大変重要です。

 

 

現在、無料相談を受け付けています。

 

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リノベーションも完了しました

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まんちんかん の井口です。

 

 

今回は、共用部だけでなく

部屋もにリノベーションしました。

 

テナントとして、入っていた場所を賃貸居住用に

リノベーションをしました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ふどうさんのビフォー・アフターはこちら

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つづく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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まんちんかん ニュースレター合冊版先行販売開始!

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まんちんかん の井口です。

 

まんちんかんニュースレター(2015年・2016年合冊版)を先行販売中です。

 

 

 

空室問題・修繕問題・家賃滞納・節税対策・相続対策・・・・

アパート・マンション経営において、9年間書き続けた

まんちんかんニュースレター の2年分合冊版を

販売します!

 

現在 30名様限定で定価1620円→1080円にて先行発売します!

また更に12月10日までにお申し込みいただいた方限定で

税理士の田中先生のインタビューDVD(今からできる相続税対策)を

セットで付けます。

 

 

お申し込みは、今すぐ↓

 

まんちんかんニュースレター合冊版

 

商品は、佐川急便の代金引換サービスにて発送いたします。

先行販売のため、商品発送は12月下旬になります。

 

 

事業収支表作成のススメ

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まんちんかん の井口です。

アパート・マンションを建築する前に(または購入する前に)
事業収支表を作成していると思います。

いくらで建築して、いくらの家賃収入があり、いくら返済すると
利回りが○○% というような事業収支表です。






この表を作成することで、完成後いくらのキャッシュが残り
税金がいくらかかるなど、その事業全体が把握できます。

しかし、この事業収支表は取得時(完成時や所有した時)だけでなく
数年後にも作成が必要となります。


その理由は、銀行金利の変動や入居率の増減、工事費の拡大
減価償却の変動など事業をしていると修正しなくてはならない項目が多々あるからです。


将来に向けての対策も事業全体を把握することで立てやすくなります。

取得後10年経過するくらいに全体を把握する意味でも
事業収支表の作成はお勧めです。

まだ作成していない方は、面倒がらずに作成してみましょう。







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金利だけで、生涯数千万円も違いが出る?

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まんちんかん の井口です。

金利というと、マイホーム購入時、車のローン、養育資金、等様々な場面で
お金を借りる際に付く利子です。

この利子も生涯で考えた場合、数%違うだけで生涯で数百万円、数千万円、
アパートローンなど高額で長期になる場合は、数億円もの違いが出てきます。




つづきは



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入居者募集中!

東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩5分
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京成線 江戸川駅 徒歩3分
1K  トレジャー北小岩

 

修繕費解決読本!

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まんちんかん の井口です。
 

少子高齢化、人口減少、世帯数の減少、空室率15%・・等、
アパマン経営を取り巻く環境は、大家さんにとって、大きな負担となるニュースが取り上げられています。

 

今までは、普通に募集をして入居者を確保していれば、アパートマンション経営は成り立っていました。
しかし、そのよかった時代は既に崩壊しています。

空室が増えて、入居者の確保のためにリフォームをしたり、リノベーションをしたりお金を掛けて、
アパ・マン経営を続けています。


では、そのリフォーム費用・リノベーション費用はどこから捻出しているのでしょうか?

この問題を解決するべく、小冊子にまとめました。




修繕費解決読本

無料で差し上げています。

お申し込みは、

まんちんかん










失敗しないための大規模修繕とは?
 

お金の借り方一つで生涯で約2億1000万円の違いが出る???

JUGEMテーマ:ビジネス

まんちんかん の井口です。

マンション購入の際、または建築の際に銀行から融資を受けると思います。
その借り方一つで、生涯で2億円もの違いが出てしまうとしたら・・???

詳しくは

ふどうわん

アパマン経営達人会

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まんちんかん の井口です。



アパート・マンション経営は、建てて終わりではなく、建ち上がって始まりです。
相続対策というと資産圧縮のためにアパート・マンションを建築して、相続税が下がる。
という考えになりますが、建てただけでは相続税が下がるだけで運営をしていかなくてはなりません。

空室問題、家賃滞納問題、設備のトラブル、税金対策、大規模修繕など
色々な問題を解決していかなくてはなりません。

弊社では、税理士・弁護士・1級建築士・司法書士などアパマン経営に纏わる
専門家集団を組織化しています。


題して
アパマン経営達人会 です。

例えば
金利の借り換えにより、キャッシュフローが大きく改善される。
税金対策として、保険を活用して修繕費を充当する。
リノベーション・リフォームを専門家に依頼して、稼働率を上げる。
家賃滞納をなくして、業務改善する。

などは専門家のノウハウにより変わります。


今現在、アパマン経営にお悩みの方は
アパマン経営達人会 へご相談ください。



尚、アパマン経営に関わらず、不動産全般のご相談は

よろふど でも受け付けています。


この機会に是非ご利用ください。
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空室にお悩みの大家さん必見です。


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ごあいさつ
ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
チーム・マイナス6% - みんなで止めよう温暖化




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