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家賃査定

突然ですが、家賃査定ってどうのように査定されていると思います?

不動産会社が査定する、家賃査定は

1.相場を出す(ネットに掲載されている周辺事例から)
2.フォレント等の成約事例を出す(リクルート社で事例を発表してます)

・・・その次に大事なのが
周辺の客付けに強い業者からの聞き込み調査なのです。

例えば、こんな感じです。

すいません。茅場町駅周辺で8坪の単身者向けタイプを募集するとしたら
幾らなら決まりますか?

すると・・・・・
エアコンはついていますか?
エレベーターは?
マンションですか?アパートですか?
駅からどれくらいですか?
オートロックですか?

と、質問攻めに合います。
しかし、この質問に一つ一つお答えすることで
答えが見えてくるのです。

この業者へのリサーチを最低3社に行ってみてください。
3社に行うと、今度はその周辺業者の特徴まで
掴めてしまう一石二鳥なりサーチなのです。

例えば、A社はあまり表には情報を出さないですよ
(A社が独占的に募集すると言う意味)
と言ったような情報を聞きだせるのです。

お試しあれ!
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