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長期修繕計画のススメ

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まんちんかん の井口です。

本日は、長期修繕計画のススメについてです。





事業収支を作成していると、ある一定期間で大規模修繕を行いながら
美観維持と建物価値を維持しなくてはなりません。


事業収支を作成して、その収支に基づきながら
修繕計画を立てます。
例えば、15年周期で修繕を計画するのであれば
15年に1回は大規模修繕が必要となります。


毎月、毎年の家賃収入からこの修繕費を見越して
積立てておかなければ、壊れたりしてからでは
多大なお金が発生してしまいます。

そうならないためにも計画的な修繕計画が重要です。






修繕費解決読本

では、この大規模修繕対策についてまとめた小冊子です。

長期修繕計画を立てるに当たり、その心構えも含めて
一度お読みいただければと思います。










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修繕費は積み立てていますか?

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まんちんかん の井口です。

修繕積立金とは、マンションの外壁塗装など、共用部分の大規模修繕工事には、莫大な金額がかかります。
1世帯あたりに換算すると数十万円以上になります。
これを一度に支払うのは大変なので、前もって少しずつ積み立てておくのが修繕積立金です。
 
マンションの場合、築後10年〜15年周期で外壁の塗装工事給排水工事等大規模な修繕が必要になります。
 
この修繕費を見越して、積み立てている方はいいのですが、
爐修了は、その時として考えればいいや瓩叛菫りしている方も少なくありません。
実際に外壁や階段部分が汚れていてもそのまま放置されている建物を多く見受けます。



そこで、小冊子のご紹介です。

修繕費解決読本では、修繕の必要な項目、必要な時期のために

節税をしながら、修繕費を積み立てることを お伝えしています。






将来、修繕費について不安な方は、是非お読みください。






修繕費解決読本

大規模修繕 つづき

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まんちんかん の井口です。

 

 

 

 

シートも張りまえました。

 

 

大規模修繕には塗装工事防水工事など一部足場を設けなくてはならない

工事もあるため、金額が結構かかります。

 

しかし、必要な工事もあれば特に必要としない工事もあります。

 

例えば、屋上の防水工事などは足場を設けずにも建物によっては出来ます。

あと3年くらい必要ないと思えば、あえて工事をする必要もありません。

しかし、工事する会社としては工事を取りたいので(仕事として)

見積に計上されます。

 

しかし、あなたからすればあと2年〜3年工事が必要ないものを

今する必要は、ないのです。

 

工事も数年に分けた方が減価償却としても節税できるので

その効果も得られます。

 

 

(株)プロデユースでは、大規模修繕のコンサルティングを行っています。

 

 

ご相談は

大規模修繕コンサルティング

 

 

 

 

 

大規模修繕 塗装編

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まんちんかん の井口です。

 

本日は、管理物件の大規模修繕後の写真をアップします。

 

 

Before

 

 

 

 

 

After

 

 

 

 

 

赤の手すりを青に変更しました。

 

つづく

 

 

 

 

 

 

 

 

ふどうわん の大規模修繕コンサルティング

 

 

 

 

 

 

 

後悔しないための不動産購入とは?

 

 

 

 

リフォーム報告書

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まんちんかん の井口です。

 

リフォームを実施した部屋の報告書をこんな感じで作成しています。

 

 

 

ウオシュレットトイレに変更しました。

大規模修繕途中 2

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まんちんかん の井口です。

 

現在大規模修繕をしている、マンションアプローチ写真です。

 

 

 

 

 

 

 

 

新築当初は、おしゃれであった木の装飾も

古くなると、ご覧のとおり木が腐ってしまいます。

 

 

今回は、アプローチ塗装後に上からシートを張ります。

 

 

 

 

 

 

つづく

 

 

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外装工事中間報告

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まんちんかん の井口です。

 

現在、外装工事実施中です。

 

 

 

 

 

 

完成後、改めてご報告いたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建築工事は

 

ふどうわん

適切な大規模修繕とは?

まんちんかん の井口です。


突然ですが、適切な大規模修繕を考えたことはありますか?

建物は、建ち上がった瞬間から老朽化へと進みます。アパートであれば新築後
約10年経過すると、外壁・屋根の汚れが目立ち、設備も色々と故障が目立ち始める時期です。
 
しかし、多くのアパート・マンションオーナーは、新築当初から狃ち業餃瓩箸いιず将来お金がかかることを先送りにして、アパ・マン経営しているのが実情です。
また、専門的な建物診断をせずに
見た目が汚いから・・・・
不動産会社が提案してくるから・・・・
ということだけで、工事を依頼してみたりして、過剰なお金・過剰な工事をしていたりします。
 
その理由は、オーナー様自らが、ご自身の建物に対しての長期的な修繕計画を立てられていないことが原因の一つです。
 
計画的な修繕計画を立てることにより、
→ 長期的な視点で修繕計画が維持することが出来る
→ 節税を計りながら、修繕費を積み立てることが出来る
→ 美観を維持することが出来、且つ満室稼動を長期実現できる
→ 建物の資産価値を高めることが出来る

判断に迷うことなく、長期的な視野でアパ・マン経営が出来ます。


では、最初の一歩は?

ふどうわん の建築コンサルティング





 
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修繕費解決読本

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まんちんかん の井口です。

屋上防水工事、外壁塗装、塗装工事、足場設置・・・・・
大規模修繕は、結構なお金がかかります。

先日、お客様で毎月7万円の修繕費を見込んでいるので大丈夫だと思います。

と仰った方がいらっしゃいました。
しかし、この毎月7万円は、あくまでも収支上でプールしてくださいと言うだけで
この7万円も実際は、課税の対象になります。

では、節税をしながら修繕費を積み立てることができないのか?

答えは、会社経営をされているアパート・マンションオーナーであれば
出来ます!とお伝えします。








将来の修繕費のことを心配されている、あなた!

修繕費解決読本

をお読みください。


数百万円の効果を得ることができます。

 

家つくりダンドリ帳

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まんちんかん の井口です。

本日は、小冊子のご案内です。

題して、 家づくりダンドリ帳  です。

家を購入するとき、家を新築するときにどんな間取りにしようか?
お金はいくらかかるのか?
銀行から借りられるのか?
せっかく建てるのだから、希望の設備を取り付けたい!

など、色々とご希望やお悩みがあると思います。

そこで、ふどうわん の(株)エージェント がお勧めする

建築コンサルティング です。


お金のこと、工事のこと、間取りのこと、設備のこと
建築、工事に纏わるお悩みをワンストップで解決するシステムです。

少しでもお悩みに方は、

家づくりダンドリ帳 をお読みください。









お申し込みは、こちら↓

家づくりダンドリ帳

 
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ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
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