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エントランス床工事

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 

 

まんちんかん の井口です。

 

マンションのエントランス扉が開かなくなりました。

扉が床と擦っていたのです。

 

原因は、床が膨張?してステンレスの床材が地面よりも上がってしまったことが

原因です。

雨や地震などにより、床が上がってしまったのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回床を削り、地面に揃えました。

 

無事工事完了です。

 

 

 

 

 

 

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大規模修繕工事 タイルの色合わせ

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まんちんかん の井口です。

 

今月から始まる大規模修繕工事のタイル色合わせをしてきました。

 

タイルは焼き方により色が変わります。

また、実際に現地に張ってみないと色合いが変わります。

 

 

 

 

 

 

 

そこで、今回現地で色合わせをして参りました。

 

 

 

 

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新築コンサルティング

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まんちんかん の井口です。

 

現在弊社の客様の建築コンサルティングを実施しています。

 

プランの策定

建築費の策定

利回り

融資額、融資条件

その他、

 

やるべきことは多々あります。

 

先日、建築会社が現在建築中の建物の見学をしてきました。

 

 

 

 

 

 

現場の方の意見や部材

音の問題

基礎

などの意見を聞いてきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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修繕費は積み立てていますか?

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まんちんかん の井口です。

修繕積立金とは、マンションの外壁塗装など、共用部分の大規模修繕工事には、莫大な金額がかかります。
1世帯あたりに換算すると数十万円以上になります。
これを一度に支払うのは大変なので、前もって少しずつ積み立てておくのが修繕積立金です。
 
マンションの場合、築後10年〜15年周期で外壁の塗装工事給排水工事等大規模な修繕が必要になります。
 
この修繕費を見越して、積み立てている方はいいのですが、
爐修了は、その時として考えればいいや瓩叛菫りしている方も少なくありません。
実際に外壁や階段部分が汚れていてもそのまま放置されている建物を多く見受けます。



そこで、小冊子のご紹介です。

修繕費解決読本では、修繕の必要な項目、必要な時期のために

節税をしながら、修繕費を積み立てることを お伝えしています。






将来、修繕費について不安な方は、是非お読みください。






修繕費解決読本

共用部のリフォーム完了しました

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まんちんかん の井口です。

 

共用部のリフォームを請け負いました。

 

先日、完成しましたのでオーナー様に確認をしてただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく

 

 

 

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ハウスメーカー・建築会社に煽られないために・・・

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まんちんかん の井口です。

 

 

相続対策と称して、ハウスメーカー・建築会社は

マンション建築の提案をしてきます。

 

しかし、全部が建てていいという訳ではありません。

 

人口動向、世帯数の動向、賃貸の需要、

土地としての価値(立地条件)

利回り、設備等のグレードなど、建物が完成した後の

マンションへの価値もトータルで判断しなければなりません。

 

 

相続税の資産圧縮の前にまず考えなくてはならないことは?

 

 

相続税−相続人×500万円??

 

 

 

 

 

弊社では、税理士・弁護士・1級建築士・FP・不動産

あなたのお悩みをワンストップで解決致します!

 

 

 

 

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長期修繕計画のススメ

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まんちんかん の井口です。

本日は、長期修繕計画のススメについてです。





事業収支を作成していると、ある一定期間で大規模修繕を行いながら
美観維持と建物価値を維持しなくてはなりません。


事業収支を作成して、その収支に基づきながら
修繕計画を立てます。
例えば、15年周期で修繕を計画するのであれば
15年に1回は大規模修繕が必要となります。


毎月、毎年の家賃収入からこの修繕費を見越して
積立てておかなければ、壊れたりしてからでは
多大なお金が発生してしまいます。

そうならないためにも計画的な修繕計画が重要です。






修繕費解決読本

では、この大規模修繕対策についてまとめた小冊子です。

長期修繕計画を立てるに当たり、その心構えも含めて
一度お読みいただければと思います。










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大規模修繕 つづき

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まんちんかん の井口です。

 

 

 

 

シートも張りまえました。

 

 

大規模修繕には塗装工事防水工事など一部足場を設けなくてはならない

工事もあるため、金額が結構かかります。

 

しかし、必要な工事もあれば特に必要としない工事もあります。

 

例えば、屋上の防水工事などは足場を設けずにも建物によっては出来ます。

あと3年くらい必要ないと思えば、あえて工事をする必要もありません。

しかし、工事する会社としては工事を取りたいので(仕事として)

見積に計上されます。

 

しかし、あなたからすればあと2年〜3年工事が必要ないものを

今する必要は、ないのです。

 

工事も数年に分けた方が減価償却としても節税できるので

その効果も得られます。

 

 

(株)プロデユースでは、大規模修繕のコンサルティングを行っています。

 

 

ご相談は

大規模修繕コンサルティング

 

 

 

 

 

大規模修繕 塗装編

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まんちんかん の井口です。

 

本日は、管理物件の大規模修繕後の写真をアップします。

 

 

Before

 

 

 

 

 

After

 

 

 

 

 

赤の手すりを青に変更しました。

 

つづく

 

 

 

 

 

 

 

 

ふどうわん の大規模修繕コンサルティング

 

 

 

 

 

 

 

後悔しないための不動産購入とは?

 

 

 

 

リフォーム報告書

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まんちんかん の井口です。

 

リフォームを実施した部屋の報告書をこんな感じで作成しています。

 

 

 

ウオシュレットトイレに変更しました。

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ごあいさつ
ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
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