無料小冊子プレゼント「内見者を5組増やす5つのポイント

老人ホーム入居ガイドブック

 

 

 

 

まんちんかん の井口です。

 

老人ホーム入居ガイドブック2冊目が完成しました。

 

予想はしていましたが、やはり地中障害出ました。

 

 


 

 

 

将来に向けて何から始めて、何を準備しなければならないのか?

 

その疑問にわかりやすくまとめた

ガイドブックを先着5名様に差し上げます。

 

 

お申し込みは

 

老人ホーム日本橋相談所

 

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解体工事後は、鉄骨造のマンションを建築します。

 

弊社では、計画プラン・建築会社の選定・銀行融資・などをコンサルティングしています。

 

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江東区・江戸川区・浦安市・市川市で老人ホームをお探しの方は

 

 

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老人ホームを見学したい方は

 

(株)プロデユース までお問い合わせください。

 

親身にお話を伺い、施設のご案内をさせていただきます。

 

詳しくは

 

Rホーム 日本橋入居相談室

 

 

 

 

 

 

 

 

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保険会社が勧めたがらない保険とは?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 

まんちんかん の井口です。

 

突然ですが、保険会社が勧めたがらない保険をご存知ですか?

 

85歳まで入れる生命保険

月々1500円からの入院保険

 

等、保険商品を取り扱うキャッチコピーを新聞や広告等で一度は目にしたことはあると思います。

しかし、本当の意味であなたにとって必要な保険であるかは別です。

保険とは、読んで字のごとく、もしやの時の備えのために加入するのが保険です。

 

もし、あなたが検討中の保険商品のなかに売る側(保険商品を取り扱う方)の

都合によって、売り込まれていたらどう思いますか?

 

 

 

 

小冊子  保険会社が売りたがらない保険とは?

では、そのカラクリをお伝えしています。

 

 

 

 

現在 無料で差し上げています!

(期間限定です)

 

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全額損金計上しながら、全額戻ってくる金融商品とは?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 

まんちんかん の井口です。

 

昨日の続きです。

 

全額損金計上しながら、全額解約返戻金が戻ってくる

金融商品をお客様には、お勧めしています。

(但し、法人の名義で建物を所有されている方に限ります)

 

すると

 

事業収支も入ってくる家賃とその経費(固定資産税等も含めて)と

大規模修繕としての費用も計上して収支表を作成します。

 

 

 

家賃収入−経費(税金・金利・積立金等)=キャッシュフロー

 

実際のキャッシュフローが理解できます。

 

減価償却などの金額もわかるので、いつのタイミングで経費を作り

大規模修繕を実施すべきかがわかります。

しかも、積立てた金額が全額返金されるため返金された金額を

大規模修繕費に捻出することができます。

 

 

 

そのためにも事業収支表の作成はとても重要ですし

賃貸経営を全体でみることが重要なのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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太陽光発電

JUGEMテーマ:ビジネス

 

まんちんかん の井口です。

 

弊社で行っている太陽光発電投資。

 

毎日晴れてくれるのはありがたいのですが

都心は毎日異常気温となっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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親身にお話を伺い、施設のご案内をさせていただきます。

 

詳しくは

 

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節税対策には、保険も活用すると得に?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 

まんちんかん の井口です。

 

会社を経営していますと保険を節税対策に活用することが

よくあります。

 

掛け金の半分が経費計上されて、解約返戻金の高い時期に

解約をするとメリットがあるからです。

 

 

 

 

 

 

アパート・マンション経営の場合

年間の家賃収入がある程度見えるため

節税対策もわかりやすくなります。

 

すると、経費計上しながら資産を増やすことができます。

 

これが法人を経営している方の保険活用のメリットかと思います。

 

 

詳しくは

 

 

保険会社が紹介したがらない保険商品とは?

 

 

 

 

 

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とちん

月極駐車場借り上げます

JUGEMテーマ:ビジネス

 

まんちんかん の井口です。




現在、弊社では月極駐車場の空車を借り上げています。

車の所有が減り、入居者の契約駐車が減ったということを伺います。
例えば、10台の月極駐車場に常に3台くらい空車があるとしましょう。
その間の駐車料は取り戻すことは出来ません。

そんな空車にお困りの大家さんへ

弊社でコインパーキングとして借り上げます。
借上げですから、空車の心配がいりません。





場所や諸条件により、借り上げできないこともありますが
まず、借り上げ可能かの判断をさせていただきますので
一度、ご連絡ください。



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金利の借り換えを考える3つの条件とは?

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まんちんかん の井口です。

 

 

 

アパート・マンション経営は、銀行から事業資金を借り入れて事業を行うのが一般的です。

借り換えは、あなたが借りている金利が現状のレートより低くなればその分収益性は良くなりますが、

ある一定の条件が満たされていないとそのメリットを受けることはできません。

 

「借り換え」とは、今まで借りていた銀行の残債を新たに別の銀行から借り入れることによって一括返却し、

その金利差分の収益をアップさせるテクニックです。

ただし「借り換え」が有効となるためには、基本的に次の2つの条件に当てはまる必要があります。

  1. ローン残高が1000万円以上
  2. 残りの返済期間が10年以上

例えば

 

2億円の借入、期間15年、金利1.7%の返済は

 

月の返済額は、1,259,575円となります。

年間で   15,114,900円となります。

 

借り換えをして、銀行金利0.8%になったとしたら・・・

月の返済額は、1,179,481円

年間で   14,153,772円となります。

 

月の差額 − 80,094円

年間で  −961,128円 

15年間で−14,416,920円

 

15年間で約1400万円もの違いが出ます。

 

 

 

 

 

 

 

金利借り換えのポイント3つ目は、明日!

 

 

 

 

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事業収支計画の作成

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まんちんかん の井口です。

 

アパート・マンション経営には会社経営と同じで

全体の収支を見ることが大変重要です。

 

会社で言えば、年間事業計画と同じです。

 

会社が年間の売り上げ見込みを算出して

年間の経費を見込んで、経営計画を立てるのと同じです。

 

アパート・マンション経営の場合は

一般の会社と違い、経営計画がとても立てやすいことが挙げられます。

 

なぜなら、おおよその売上(家賃)とおおよその経費(税金等)が

ある程度わかるからです。

 

私共もお客様には、事業収支表を作成しています。

 

 

 

 

 

(株)プロデユース で作成している事業収支表は

 

修繕費の積立を経費計上しながら積立てる計画も

収支上に入れています。

 

例えば、10年後に1000万円かけて大規模修繕を実施しようと

計画に入れています。

法人の名義で建物を所有されているオーナーには

 

毎年の掛け金を全額経費計上して、全額解約返戻金で受け取れる

金融商品に加入をお勧めしています。

 

 

 

つづく

 

 

 

 

 

 

 

保険を活用した修繕費の積立方とは?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 


まんちんかん の井口です。


保険を活用した修繕費の積み立ては、ご存知の方もいらっしゃるかと思います。

法人所有や資産管理会社として法人を所有している、アパート・マンションオーナー様は
保険を活用することで、修繕費の積立や節税のメリットがあります。

しかし、個人のオーナーには保険を活用した節税、積立ができません。

そこで、ある保険会社の商品でのことですが




節税の恩恵は受けられませんが、修繕費の積立として保険を活用することができます。


例えば、保険会社A社の商品の場合
死亡保険金 6,000万円
毎年の保険料  360万円
という保険商品の場合は

15年間で、かなりの金額がたまります。

節税にはなりませんが、運用益という意味ではかなりの金額を積み立てることができます。

つづく

 

 

 

 

 

保険のいいとこどりサービス

 

大家さんが建物を建てる前に考えることとは?

JUGEMテーマ:ビジネス


まんちんかん の井口です。

相続税圧縮のために賃貸マンションを立てて、節税する。
これは、間違えではありませんが正解ともいいきれません。

なぜなら、人口減少、世帯数の減少、今後の経済の先行き不安・・・等
単に建てるだけでなく、建ち上がった後のほうが大変だからです。
立地、プラン、ターゲット、運営・・・等色々と吟味が必要です。

また、相続税の圧縮のためにできることはまだあります。






現在、10名様限定で 本を差し上げています。

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ごあいさつ
ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
チーム・マイナス6% - みんなで止めよう温暖化




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