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家族信託相談窓口開設しました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

まんちんかん の井口です。

 

家族信託の相談窓口を開設しました。

 

家族信託は、あなたのご家族が万が一認知症になった場合

そのご家族の名義の資産を動かすことが出来なくなった時の

事前処置です。

 

例えば、お父さん名義のマンションに空室が出た場合

お父さんが認知症の場合は工事の発注もかけられません。

そんなときの予防策が家族信託です。

 

 

 

 

 

 

この場合、税務を担当している税理士

信託契約を作成する、司法書士

資産の管理をする管理会社

信託を受ける家族(受託者)

の協力が大変重要です。

 

 

現在、無料相談を受け付けています。

 

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リフォーム、節税、積み立て

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まんちんかん の井口です。



賃貸経営を安定的に続けるためには
長いスパンでの戦略がとても重要です。

10年を経過すれば、リフォーム・大規模修繕の時期になります。

また、日頃の入居者確保のために内装を変更したり
費用を掛けながら、稼働率を安定させます。

お金が出て多くなるため、そのための備えをしたり
節税しながら積立てることも大切です。





すると、長期間で事業収支を作成しながら
実行しなければなりません。

そのためにも日頃から、目的を持った備えと対策がとても重要です。



まんちんかん では、そのような賃貸経営のお悩みをワンストップで解決する管理会社です。


また、不動産のお悩みは ふどうわん まで


 

 

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全額損金計上しながら、全額戻ってくる金融商品とは?

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まんちんかん の井口です。

 

昨日の続きです。

 

全額損金計上しながら、全額解約返戻金が戻ってくる

金融商品をお客様には、お勧めしています。

(但し、法人の名義で建物を所有されている方に限ります)

 

すると

 

事業収支も入ってくる家賃とその経費(固定資産税等も含めて)と

大規模修繕としての費用も計上して収支表を作成します。

 

 

 

家賃収入−経費(税金・金利・積立金等)=キャッシュフロー

 

実際のキャッシュフローが理解できます。

 

減価償却などの金額もわかるので、いつのタイミングで経費を作り

大規模修繕を実施すべきかがわかります。

しかも、積立てた金額が全額返金されるため返金された金額を

大規模修繕費に捻出することができます。

 

 

 

そのためにも事業収支表の作成はとても重要ですし

賃貸経営を全体でみることが重要なのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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月極駐車場借り上げます

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まんちんかん の井口です。




現在、弊社では月極駐車場の空車を借り上げています。

車の所有が減り、入居者の契約駐車が減ったということを伺います。
例えば、10台の月極駐車場に常に3台くらい空車があるとしましょう。
その間の駐車料は取り戻すことは出来ません。

そんな空車にお困りの大家さんへ

弊社でコインパーキングとして借り上げます。
借上げですから、空車の心配がいりません。





場所や諸条件により、借り上げできないこともありますが
まず、借り上げ可能かの判断をさせていただきますので
一度、ご連絡ください。



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大家さんが建物を建てる前に考えることとは?

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まんちんかん の井口です。

相続税圧縮のために賃貸マンションを立てて、節税する。
これは、間違えではありませんが正解ともいいきれません。

なぜなら、人口減少、世帯数の減少、今後の経済の先行き不安・・・等
単に建てるだけでなく、建ち上がった後のほうが大変だからです。
立地、プラン、ターゲット、運営・・・等色々と吟味が必要です。

また、相続税の圧縮のためにできることはまだあります。






現在、10名様限定で 本を差し上げています。

お申し込みは、こちら

まんちんかん

 

保険を活用した修繕費の積立方とは?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 


まんちんかん の井口です。


保険を活用した修繕費の積み立ては、ご存知の方もいらっしゃるかと思います。

法人所有や資産管理会社として法人を所有している、アパート・マンションオーナー様は
保険を活用することで、修繕費の積立や節税のメリットがあります。

しかし、個人のオーナーには保険を活用した節税、積立ができません。

そこで、ある保険会社の商品でのことですが




節税の恩恵は受けられませんが、修繕費の積立として保険を活用することができます。


例えば、保険会社A社の商品の場合
死亡保険金 6,000万円
毎年の保険料  360万円
という保険商品の場合は

15年間で、かなりの金額がたまります。

節税にはなりませんが、運用益という意味ではかなりの金額を積み立てることができます。

つづく

 

 

 

 

 

保険のいいとこどりサービス

 

節税対策には、保険も活用すると得に?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

 

まんちんかん の井口です。

 

会社を経営していますと保険を節税対策に活用することが

よくあります。

 

掛け金の半分が経費計上されて、解約返戻金の高い時期に

解約をするとメリットがあるからです。

 

 

 

 

 

 

アパート・マンション経営の場合

年間の家賃収入がある程度見えるため

節税対策もわかりやすくなります。

 

すると、経費計上しながら資産を増やすことができます。

 

これが法人を経営している方の保険活用のメリットかと思います。

 

 

詳しくは

 

 

保険会社が紹介したがらない保険商品とは?

 

 

 

 

 

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とちん

事業収支計画の作成

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まんちんかん の井口です。

 

アパート・マンション経営には会社経営と同じで

全体の収支を見ることが大変重要です。

 

会社で言えば、年間事業計画と同じです。

 

会社が年間の売り上げ見込みを算出して

年間の経費を見込んで、経営計画を立てるのと同じです。

 

アパート・マンション経営の場合は

一般の会社と違い、経営計画がとても立てやすいことが挙げられます。

 

なぜなら、おおよその売上(家賃)とおおよその経費(税金等)が

ある程度わかるからです。

 

私共もお客様には、事業収支表を作成しています。

 

 

 

 

 

(株)プロデユース で作成している事業収支表は

 

修繕費の積立を経費計上しながら積立てる計画も

収支上に入れています。

 

例えば、10年後に1000万円かけて大規模修繕を実施しようと

計画に入れています。

法人の名義で建物を所有されているオーナーには

 

毎年の掛け金を全額経費計上して、全額解約返戻金で受け取れる

金融商品に加入をお勧めしています。

 

 

 

つづく

 

 

 

 

 

 

 

まんちんかん ニュースレター合冊版先行販売開始!

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まんちんかん の井口です。

 

まんちんかんニュースレター(2015年・2016年合冊版)を先行販売中です。

 

 

 

空室問題・修繕問題・家賃滞納・節税対策・相続対策・・・・

アパート・マンション経営において、9年間書き続けた

まんちんかんニュースレター の2年分合冊版を

販売します!

 

現在 30名様限定で定価1620円→1080円にて先行発売します!

また更に12月10日までにお申し込みいただいた方限定で

税理士の田中先生のインタビューDVD(今からできる相続税対策)を

セットで付けます。

 

 

お申し込みは、今すぐ↓

 

まんちんかんニュースレター合冊版

 

商品は、佐川急便の代金引換サービスにて発送いたします。

先行販売のため、商品発送は12月下旬になります。

 

 

保険いいとこどりサービス

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まんちんかん の井口です。

グループ会社で 保険いいとこどりサービス を行っています。


マイホーム購入、将来の教育資金、節税対策、相続税対策など保険商品には
目的に合わせて、色々なメリットがあります。

例えば、マイホーム購入を検討している場合
現在加入している保険商品から無駄を省き、新たな保険に加入ことで
生涯で数百万円もの差額が出る場合があります。

この機会に是非、あなたも保険のいいとこどり をご検討してみてはいかがでしょうか?




(株)エージェント がお伝えする 保険・金融・建築・不動産 のワンストップサービス

保険いいとこどり
 





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ごあいさつ
ようこそ、満室賃貸管理のまんちんかんへ。。

賃貸管理業は、アルバイト時代から数えて、足掛け13年が経過しました。現場で経験してきたことを活かし、お会いする全ての方々と、楽しくコミュニケーションを図っていきたいと思います。

プロデュース 代表取締役

 当社は、チーム・マイナス6%に賛同し、低炭素社会づくりに取り組んでいます。
チーム・マイナス6% - みんなで止めよう温暖化




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